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양도소득세자동계산....부동산을 매매할때 가장 중요한것이 양도소득세입니다. 양도소득세 세율에 대해 정확히 알고계시는분들은 상관없지만, 일반 서민들이 양도소득세를 직접 계산하기란 여간 성가신것이 아니지요. 게가다 혹시라도 실수로 세금을 적게 계산했을경우에 돌아오는 엄청난 세금폭탄....
복잡하게 생각하지 마시고 국세청 홈텍스의 양도소득세 자동계산 프로그램을 사용해보세요.
내가 가진 부동산에대한 양도소득세가 얼마인지 양도소득세 자동계산 을 하실수있습니다.
 
 

 

 

 

 

 

양도소득세 자동계산 초기화면
 양도소득세 바로가기 링크를 클릭하면 위와 같은 화면이 보이실겁니다.
이것저것 써야할부분이 참 많죠? 복잡하게 생각하실거 없습니다. 그냥 하나하나 클릭만 해주면 되니까요. 자 그럼 양도소득세자동계산 프로그램을 활용해서 양도소득세를 산출해볼까요?  
1) 우선 첫번째로 부동산 매매의 일반적인 사항을 기재하는 란입니다.
 

 

 

 

 

 

 

<양도소득세 자동계산 첫번째>
<양도일자> : 말그대로 부동산을 매도하여 매수인에게 등기이전을 한 날자가 되겠습니다.
               년 월 일을 입력해 주시면 됩니다.

<취득일자 >: 마찮가지로 내가 부동산을 매입하여 등기이전한 날자를 기록하면 됩니다.

<실지양도가액 >: 부동산 매도시 매도가격을 기록하시면 됩니다.
<실지취득가액 >: 부동산을 매입할때의 매입가격입니다 등기가격(예전에는 흔히 공시지가로 등기를 내었죠)과 실제 매매가격이 다르다면 증빙할수있는 실지
                     매입가격을 입력하시면 됩니다.
                     * 실지 매입가격을 모르신다면 환산가액 을 적용하시면 됩니다.  

<실지필요경비> : 부동산을 매입/매도시 필요한 비용 이라고 생각하시면 됩니다.
                     취/등록세. 법무사비용.중개수수료등이 이에 해당하구요.
                     해당사항을 증빙할 영수증이 필요합니다.
 
자 이제 부동산에 관한 일반적인 사항 입력은 다 돼었습니다.
 
2) 두번째로 미등기양도인지 상속받은 자산인지 선택하시면 됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

<양도소득세자동계산 두번째>
 
복잡할거없이 미등기인지, 상속받은 재산인지 선택해주시면 되구요. 상속의 경우 취득일을 기록해주시면 되겠습니다. 비교적 간단하죠? 
 
 

 

 

 

3) 세번째로 주택/토지가 중과세 대상등 특수한 경우에 해당하는지 여부를 확인하는 부분입니다.
 

 

 

 

 

<양도소득세 자동계산 세번째>

먼저 토지일경우.
장기보유 특별공제를 위해서 비사업용토지로서 한시적 중과완화대상인지 여부를 클릭하는것인데요.
많이 알고계시는 비업무용또는 부재지주농지에관한 중과세에 관한 부분입니다.  도시민이 소유하는 시골의 토지는 대부분 이에 해당됩니다.' 예'를 클릭하시면 되구요. 인접시군 자경농지나 임야 또는 사업용 토지일경우에는 '아니오'를 선택하시면 장기보유특별공제가 적용됩니다.
주택일경우는 본인에게 해당하는 내용이 있는지 꼼꼼히 따져보시고 클릭해주시면 됩니다.

4)마무리입니다. 
 

 

 

 

 

<양도소득세자동계산 네번째>
<양도소득기본공제> : 해당 회계년도에 부동산을 매매하신적이 없다면 2.500.000 을 입력하시면 되구요. 이미 이전에 공제받으셨다면 0 을 기록하시면 됩니다.
<예정신고납부여부> : 예전엔 할인을 해줬는데 요즘은 제때 안하면 오히려 가산세가 붙지요.
        

 

 

 

 그냥 아니요 선택하시면 됩니다.
자.. 수고하셨습니다. 다 마치셨으면 이제 '세액계산'을 클릭해주시면 됩니다.
자동으로 세금이 주루룩 뽑혀나오고, 여기서 양도소득세와 주민세를 합산한 금액이 납부하셔야할 총 세금 되겠습니다.
 

 

 

마지막으로 주의하실점은 정확한 양도소득세 계산은 양도소득세자동계산 보다는 반드시 능력있는 세무사와 미리 상의하세요. 현업에 종사하면서 얻은 경함에 의하면, 세무사의 능력에 따라 세금은 생각지도 못했던부분에서 크게 절세하실수 있습니다. 꼭 능력있는 세무사와 상의하십시요 .
 

 

 

 

 

 

양도소득세 자동계산으로 쉽게 계산하시더라도 기번적인 양도소득세 세율정도는 알고 계셔야죠?  ^^상식으로 알고 계시면 도움이 되는 양도소득세 세율과 기타 양도소득세 전반에 관한 이미지입니다.
참고하세요 ~~

 

 

 

 

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