#도시형 생활 숙박 시설 1가구 2주택이 아니다?

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#도시형 생활 숙박 시설 1가구 2주택이 아니다?
최근 소형 아파트 공급이 희소한 지역에서 대체 주거상품이 새로운 대안으로 떠오르고 있다.

 

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#도시형 생활 숙박 시설 1가구 2주택이 아니다?
선호도가 높은 소형 아파트 공급이 수요를 따라가지 못하자 아파트 못지않은 평면 구성과 합리적인 가격을 내세운 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔, 생활형 숙박시설(레지던스) 등 대체 주거상품으로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘고 있는 것이다.

부동산114에 따르면 지난해 임대 물량을 제외하고 전국에 공급된 전용 60㎡이하 소형 아파트는 7만2130가구로 전체(28만512가구)의 25.71%를 차지하는 것으로 나타난 반면 올해 이미 공급됐거나 공급 예정인 소형 아파트는 전년보다 절반 이상 줄어든 2만9540가구로, 전체 공급 물량(39만2,746가구)의 7.52%에 불과하다.

 

 

 

 

 

 

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이와 반대로 소형 아파트의 수요는 증가하고 있다. 올해 1분기 전국에서 거래된 전용 60㎡이하 소형 아파트는 14만6496건으로, 직전분기(2019년 4분기) 12만9170건이 거래된 것과 비교하면 2만 건 가까이 늘었다. 작년 동분기(2019년 1분기, 8만4425건)보다는 6만 건 이상 더 거래됐다.

이처럼 소형 아파트 공급이 수요의 증가 속도를 따라잡지 못하는 상황 속에서 소형 아파트 희소지역을 중심으로 이를 대신할 만한 주거상품이 인기몰이 중이다.

 

 

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한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난달 서울 동대문구에 주거형 오피스텔로 분양한 '힐스테이트청량리더퍼스트A블록'(전용 38~53㎡)은 평균 21.16대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 해당 단지가 들어서는 동대문구는 부동산114 기준 전용 60㎡이하 아파트 재고율이 서울 평균(20.66%)보다 낮은 18.9%이다.

 

 

 

 

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같은달 서울 중랑구에 공급된 '신내역 시티프라디움'(전용 40~84㎡) 주거형 오피스텔은 평균 3.61대 1, 최고 7.54대 1의 청약 경쟁률로 해당지역에서 모집 인원을 모두 채웠다. 단지가 위치한 중랑구는 전용 60㎡이하 재고 아파트 비율이 서울 25개구 가운데 6번째로 낮은 12.95%로 나타났다.

 

 

 

 

 

업계에서는 정부의 지속적인 규제로 인해 청약을 통한 내 집 마련이 어려워진 것도 소형 아파트 대체 주거상품의 인기 원인 중 하나로 보고 있다.

실제로 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔, 생활형 숙박시설 등은 청약통장이 필요없기 때문에 청약 가점이 낮거나 주택을 한 채 이상 보유한 수요자들의 당첨 확률이 비교적 높다.

장경철 부동산일번가 이사는 "최근 공급되는 소형 주거상품들은 평면, 시스템, 조경, 커뮤니티 등 상품 면에서 아파트와 유사하게 선보이며 주거만족도를 높이기 위해 힘쓰고 있다"며 "이와 더불어 이미 국내 1~2인 가구가 전체의 절반을 넘어선데다 꾸준한 증가세를 보이고 있는 만큼 소형 아파트의 대체 주거상품의 인기는 당분간 계속될 것으로 전망된다"고 말했다.

 

 

 

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